休斯顿地区房产税率将普遍降低

 休斯顿地区房产税率将普遍降低

要点:由于2019年德克萨斯州通过的房产税改革法案在今年正式生效,大休斯顿地区多个税收区划已批准或计划降低房产税率,其中包括休斯顿西北区的Cy-Fair独立学区Katy市市区。相信休斯顿其他地区的居民也将陆续看到更低的房产税率。

2019年通过的房产税改革法案规定地方政府每年的房产税收入不能增长超过3.5%,否则必须经过居民投票许可。根据WalletHub,2019年德克萨斯州平均房产税率为1.81%,高于全国平均水平。德州新的限制房产税增长的措施将对该州的房产市场是一大利好,同时由于没有个人收入税,房产价格较低,以及强劲增长的经济,德州在近年吸引了大批从外州搬来的民众。仅在2019年一年,德州人口就增长了将近37万。

Cy-Fair独立学区(简称:CFISD)委员会将在9月14日星期一决定是否根据学区财务团队的建议,将税率从去年的1.37%降低到2020-21财年1.3555%。去年对房产每一百美元估值就会征收1.37美元交给学区,今年降低后的税率将是每一百美元估值征收1.3555美元交给学区。除了学区收的税外,居民的房产税中还包括交给其他部门和社区服务的税。但是,学区征收税款占了大多数居民交的房产税中的将近一半,所以大家对学区降税还是喜闻乐见的。

首席财务官Karen Smith在9月10日的委员会工作会议上表示,虽然这一提议的税率比上一年有所降低,但比有效税率高出1分钱。在有效税率水平上,学区会维持和上一年度相同的税收总额。Smith说:“虽然税率降低了,但是学区总的税收依然增加了,这最终将使学生受益,与此同时我们纳税人的税率也低了。”由于房产估值增长和新建房产,学区税收在税率降低的情况下仍然可能保持增长。

Smith说,最近州立法会通过的众议院法案3使得学区计算税率的方法变得更加复杂。

CFIS学区在2020-21财年的有效税率为1.3455美元每百元估值,但Smith表示,学区委员会可以选择再增加一分钱,如果委员会一致同意,这将给学区增加大约1100万美元的收入,新增收入中既包括了学区的房产税收入,也包括了州相应的援助资金。这笔新增的收入将有助于抵消2020-21财年预算的3980万美元的缺口。

此外,Smith预计,州立法会未来会减少州的援助拨款。在上次经济衰退期间,学区资金减少了4700万美元。她说:“由于新冠疫情以及石油和天然气危机,学区预期州立法会议将不得不做出削减拨款的决定。”

委员会委员Don Ryan表示,尽管委员会批准逐步降低税率,但他仍然听到了一些房主反映,由于房地产价格的上涨,在税率降低后他们仍然每年要支付更多的钱。

Smith则指出,价值20万美元的房屋的所有者今年会看到他们的税费平均减少20美元。她说,CFISD提供了主要住宅税收豁免,允许纳税人在计算财产税之前将主要住宅的房屋价值减少20%,也因此,学区少收了不少税。

预计学区委员会将在9月14日下午6点对2020-21财年税率进行投票。社区成员可以参加会议,地址是10300 Johns Road, Houston,或者居民也可以通过www.cfisd.net网站和CFTV第16频道观看现场直播。

另据Chronicle报道,Katy市市议会正式批准将房产税率从现在的每百元估值0.48元降低到0.44元。Katy市管辖区域只包括上图所示Katy西面的一块区域。

市议会成员Janet Corte称降低税率或对Katy市给市民提供的服务有不利影响,但是同时她又满怀希望,希望Amazon和Costco等新进投资项目以及Katy新建住宅可以弥补降低税率对税收的影响。

(休斯顿星空网)

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