休斯顿房东分享如何处理恶意赖账房客,哈里斯县和休斯顿房客仍可申请租金减免计划

 休斯顿房东分享如何处理恶意赖账房客,哈里斯县和休斯顿房客仍可申请租金减免计划

要点:

  • 德州的法律环境比其他州对房东更友善,房东可以拿起法律武器维护自身利益。
  • 休斯顿市和哈里斯县的租金减免计划仍然开放申请。

疫情期间租客不付房租怎么办

突如奇来的疫情改变了很多人的生活,比如开始居家办公、有些人失业了、有些人转行了。在这场疫情中,因为一系列的变化,催生出很多弱势群体,前段时间还推出了保护租客的条款,在疫情期间不得驱逐租客。但是,有人想到房东在这时候也是弱势群体吗?没有了房租来付房贷和补贴生活,房东也很头疼,尤其是如果碰到了恶意拖欠房租的房客。

德州法律对房东权益保护相当给力,房东们一定要懂得拿起法律武器保护自己利益。相比较而言,加州的法律对房客的保护更加给力,和加州的房东比比,德州的房东得偷着乐了。流传网上的加州房东的悲催故事

下面我们一位读者分享了他的经历。为了保护隐私,文中用了化名。

R先生,就是一位遇上恶房客的房东。R先生的房子租给了带着两个青少年孩子的单亲妈妈。自六月份起,这个房客就没有按时付房租了,并且她告诉R先生,她失业了。R先生要求她提供失业文件证明,但是租客迟迟没有提供。出于对租客的同情,R先生觉得如果她真的失业,那么失业期间可以不付全额房租,先只付一半也可以,这样,租客也可以有个经济上的缓冲。于是,R先生与租客协商,要求租客从六月到九月的失业期间付一半的房租,并让租客写下一份付款合同书,租客当时表示同意这样的解决办法。

但是到了八月,租户连这一半的租金也拒绝支付了。直到此时,租客也还没有提供失业证明,R先生觉得自己的同情心被利用,对于租客说话不算数并恶意拖欠租金也很是失望,他只好发出通知书(Notice of Payment or Quit)。

租户在收到通知书后,认为R先生不敢也不能驱逐他,说政府会保护房客。在这种情况下,R先生马上想到要找出房客除了拒付租金外还有哪些违反租房合同的地方。R先生发现租客在门口乱扔东西,他立即拍照留下证据,同时通知房客清理干净,但是房客拒绝。这下,反而正好给了R先生驱逐房客的机会。

由于法院要求网上投诉,而且投诉书要求提前公证,于是,R先生准备好了投诉书,并且到银行免费办理了公证手续。在8月31日,R先生再次通知房客支付八月的房租,但房客没有回复。R先生在9月1日通过efile.txcourts.gov提起诉讼。房客收到9月16号的开庭审理书,终于知道法庭已经开始受理此类案件。房客随即就打电话给R先生,希望马上支付一半租金。

到此,R先生通过法律武器和自己有勇有谋的斗争终于使得事情得到一个阶段性的解决。

这个事件,R先生先是设身处地,为租客着想,希望友好协商解决,失业了那就提供失业证明,真是失业了就想其他办法解决房租;暂时不交房租也罢,那就减半房租先给租户解燃眉之急。但是,对于不守信用、恶意拖欠房租的房客,R先生最终拿起法律武器成功地保护了自己的权益。

R先生分享了 这段经历,希望能够帮助到遇到类似情况的读者。一些有用信息总结如下:

  • 提起诉讼网站:https://efiletexas.gov/
  • 总费用$124.5
    • Case Eviction $46
    • Constable service fee $75
    • online service fee $3.5

哈里斯县和休斯顿市租金减免计划仍然接受申请

对于有困难交不起房租的读者,可以考虑和房东协商解决,同时也可以申请哈里斯县和休斯顿市的租金减免补助。

有需要的读者可以在以下网站申请:

https://www.bakerripleyrenthelp.org/

BakerRipley通过休斯顿市和哈里斯县提供的资金,向居住在休斯顿市或哈里斯县且由于COVID-19导致经济困难的居民提供租房协助。由于慈善合作伙伴的慷慨解囊,移民身份不是资格要求,也不会用于决定谁获得资助的决定。

根据承租人的财产和收入,承租人可能有资格从郡县获得最高1,900美元的租金援助,或从休斯顿市获得2,112美元的租金援助。房东必须登记参与该项目,然后房客才能提交申请。如或批准,BakerRipley将直接向房东付款。

在9月4日的时候,休斯顿市长Sylvester Turner表示,即使房东没有登记,房客也应该申请。如果不能通过网上申请,读者可以打以下电话:

  • (281) 272-6478
  • 周一到周五:上午8:00 – 下午4:30
  • 周六:上午8:00 – 下午2:00

(休斯顿星空网)

近期热点:

  • 微信公众号:HoustonStarNews (休斯顿星空网)
  • LINE好友号:HoustonStarNews
  • 脸书群组:https://www.facebook.com/groups/houstonchinesegroup

休斯顿星空网

Leave a Reply

Your email address will not be published.