• 4月 20, 2021

疫情怪圈:德州經濟重啟,但是不可思議的事發生了

疫情期間,總是有些令人費解的事發生。

從3月10日起,德克薩斯州就已經重新開放,允許所有企業滿負荷運營。但是誰也想不到的是,失業人數不降反升。

疫情期間,經濟遭受重大打擊,許多人連房租都付不起,還在抗議示威,但是同時我們卻又看到德州出現農村購地狂潮。

經濟重啟後失業人數不降反升

在經過數月的下滑後,從經濟全面重啟那周開始,德克薩斯州的失業人數已連續第四周大幅上升

目前,德克薩斯州申請首次失業申請的人數已飆升至自2020年夏季以來最高的水平。最新一周數據顯示,初次申請失業救濟人數增加了126,500人。

這是最近五周的每周申請首次失業救濟的人數。日期是數據截止日期。

這個很不能讓人理解,既然大家都開門營業了,應該是就業人數增加,失業人數減少才對。現在的情況是,一方面許多飯店和企業想僱人卻雇不到,但是另一方面失業人數還在增加,這是什麼情況?

前天晚上八點多,小編到Cypress的沃爾瑪購物,竟然一個人工收銀的通道都沒開,也不知是因為沃爾瑪省錢還是雇不到人。

是因為大家嫌就業工資低寧可拿失業金嗎?這就不得而知了。

疫情點燃德州購買農村土地狂潮

根據德州農工大學房地產研究中心在3月30日提供的數據,德克薩斯州成千上萬的城市居民購房者在2020年下半年涌到農村買地,以創紀錄的16.9億美元購買了552,707英畝的土地。

不是人們窮得付不起房租了嗎?

看來要麼是社會不公現象加劇,要麼是鈔票印太多了,大家都手頭錢多多。

德州農工大學德州房地產研究中心的研究經濟學家查爾斯•吉利蘭德博士說:「 2020年第四季度,整個德克薩斯州的農村房地產交易量顯著增加。在全州範圍內,德州(去年)成交7684筆,比上一年增長了28.9%。」

德州農村土地價格上漲了3.1%,平均每英畝價格為3064美元,每筆交易土地大小的中位值是1139英畝。看來還是大德州名不虛傳,雖然需求漲,但是架不住地大,價格倒沒太漲。

研究州土地市場已有40年的吉利蘭德說:「總的來說,第三和第四季度的結果表明市場活躍且不斷增長,德克薩斯州大部分地區對土地的需求強勁。目前,市場人士報告說巨多人對購買土地有興趣。」

吉利蘭德說:「Austin-Waco-Hill鄉村市場在2020年第三和第四季度出現了爆炸式增長。1103筆銷售標誌著該地區首次單季銷售量超過1,000筆,這比去年同期增長了85.1%。」

除Panhandle和South Plains外,所有地區價格均有上漲。西德克薩斯州和Austin-Waco-Hill鄉村地區雖然價格上漲幅度很小,但是銷售數量大幅增長。是馬斯克和加州搬來的公司和富人們在奧斯汀買地嗎?

只有受油價下跌打擊的德克薩斯州遠西地區的銷售下降。呵呵。

買地是要保持社交距離嗎?應該不是吧。小編猜有幾點:

  • 貸款利率低
  • 大家手裡錢多了
  • 許多加州有錢人和公司搬來了,從奧斯汀地區的房地產的火爆程度可見一斑。
  • 在家工作的人多了:1)不一定要住在城市裡了;2)有時間折騰了。

來來來,買地做地主!

(休斯頓星空網)