• 5月 6, 2021

德州今年房产税飙升,一涨再涨

很多德克萨斯州的房主都发现房产税惊人飙升,这让他们觉得渐渐负担不起不断增加的税收了,疾呼房产税评估系统需要改变。

我们一起先看看新闻报道,在之后,小编还会和大家分享一个小小的抗税的有用资源。

这些房主是在社交媒体发出呼吁的,并希望自己选出的地方官员也能注意到这个问题。加尔维斯顿(Galveston )县的一些居民说,房产税估价如此之高,以至于他们可能不得不出售房屋。

物业所有者琳达·丹森(Linda Denson)表示:“我们有几位房客已经几个月无法支付租金,至少已经一年了。”

琳达(Linda)和理查德·丹森(Richard Denson)表示,他们租出的60多个单位的估价急剧上升。

Galveston县公寓协会主席理查德·丹森(Richard Denson)说:“今年,我们的评估平均增加了88%。当房产税收增加时,几乎不可能再缩减开支。”

苏珊·莱斯特(Susan Lester)说,她在 League City市的房屋的评估上升了45%。

她说:“我觉得这不合适,特别是当我住在一栋建于1960年的房子里,房产估价时无法向我展示该地区的同类房屋进行比价。”

Lester说她每年都要进行房产税的抗辩。

Fox 26的记者为此询问了Galveston县税务评估员谢丽尔·约翰逊(Cheryl Johnson),为什么今年的房地产价值评估如此之高。

Johnson解释说:“价值上升是因为销售上升。令人惊讶的是,新冠流行期间,房地产市场非常火爆,待售房屋很少,而需求量很大。”

Johnson说,大约有95%的业主通过抗税,成功地减少了估值抗税的关键是要表明你的房产价值比附近出售的房产低

州代表梅斯·米德尔顿(Mayes Middleton)正在努力通过两项法案,一项冻结房产价值,另一项是消除提高其价值的压力。

Middleton说:“当本地评估区超出目前是5%的错误容忍度时,他们就会提高房产价值。因此,我现在正在通过立法机关通过一项法案,该法案将提高错误容忍度以保证房产价值不容易被提高。”

房主还可以申请免税,可以以将其房屋价值评估降低最多两万五千美元。

星空网也针对房产飙升的现象采访了专业从事地产减税的 Ben Long(713-591-7655),他说房产是可以通过抗辩减税的,通常抗辩过程有四个程序:

  • 非正式听证, 
  • 正式听证, 
  • 约束性仲裁,
  • 诉讼

房产主也可以聘请房产税专业顾问来帮自己做房产抗辩减税。房产税专业顾问必须要有德州州政府许可证、法规部门颁发的执照才能帮客户服务,以确保对客户的专业服务质量, 恪守职业道德以及对客户资料的保密。

Galveston县税务评估员也提供了有关如何成功抗辩财产税评估的课程,以及教程视频,视频教程链接如下:

即使读者是别的县市的,这个视频教程也是有用的。

另外,小编还有一个小小的免费资源想和大家分享。当大家自己抗税时(尤其是哈里斯县可以自己在网上抗税),很重要的一点是找到附近类似房产的最近售出价格。

当然,你可以从自己认识的房产经纪那里得到这个信息。

或者,也许许多读者都已经知道了,你也可以从www.redfin.com得到这个信息,并且是完全免费的。

到Redfin网站,输入您的邮编搜索以后,可以点那个“Filters”的链接,在Listing Status下,关闭 For Sale, 开启 Sold。这样,就会显示最近售出的房屋的价格,你也可以选是最近3个月还是6个月内。

在比较附近房产售出价格和你房产的估值之后,如果那些售出价格比你的房产估值还高的话,那就只能是再进一步看那些售出房产是否比你的房产有翻新或多出的设施和装潢,这些也可以用以降低你房产的估值。另外,就是象上文所说的,自己房产有没有什么缺陷和需要维修的,也可以用来降低估值。

但是自己抗税,估计在不需要去听证会的情况下,降低的估值有限,如果要降低很多,可能需要更充足的准备或请专业人士了。

(休斯顿星空网综合)

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