• 5月 6, 2021

德州今年房產稅飆升,一漲再漲

很多德克薩斯州的房主都發現房產稅驚人飆升,這讓他們覺得漸漸負擔不起不斷增加的稅收了,疾呼房產稅評估系統需要改變。

我們一起先看看新聞報道,在之後,小編還會和大家分享一個小小的抗稅的有用資源。

這些房主是在社交媒體發出呼籲的,並希望自己選出的地方官員也能注意到這個問題。加爾維斯頓(Galveston )縣的一些居民說,房產稅估價如此之高,以至於他們可能不得不出售房屋。

物業所有者琳達·丹森(Linda Denson)表示:「我們有幾位房客已經幾個月無法支付租金,至少已經一年了。」

琳達(Linda)和理查德·丹森(Richard Denson)表示,他們租出的60多個單位的估價急劇上升。

Galveston縣公寓協會主席理查德·丹森(Richard Denson)說:「今年,我們的評估平均增加了88%。當房產稅收增加時,幾乎不可能再縮減開支。」

蘇珊·萊斯特(Susan Lester)說,她在 League City市的房屋的評估上升了45%。

她說:「我覺得這不合適,特別是當我住在一棟建於1960年的房子里,房產估價時無法向我展示該地區的同類房屋進行比價。」

Lester說她每年都要進行房產稅的抗辯。

Fox 26的記者為此詢問了Galveston縣稅務評估員謝麗爾·約翰遜(Cheryl Johnson),為什麼今年的房地產價值評估如此之高。

Johnson解釋說:「價值上升是因為銷售上升。令人驚訝的是,新冠流行期間,房地產市場非常火爆,待售房屋很少,而需求量很大。」

Johnson說,大約有95%的業主通過抗稅,成功地減少了估值抗稅的關鍵是要表明你的房產價值比附近出售的房產低

州代表梅斯·米德爾頓(Mayes Middleton)正在努力通過兩項法案,一項凍結房產價值,另一項是消除提高其價值的壓力。

Middleton說:「當本地評估區超出目前是5%的錯誤容忍度時,他們就會提高房產價值。因此,我現在正在通過立法機關通過一項法案,該法案將提高錯誤容忍度以保證房產價值不容易被提高。」

房主還可以申請免稅,可以以將其房屋價值評估降低最多兩萬五千美元。

星空網也針對房產飆升的現象採訪了專業從事地產減稅的 Ben Long(713-591-7655),他說房產是可以通過抗辯減稅的,通常抗辯過程有四個程序:

  • 非正式聽證, 
  • 正式聽證, 
  • 約束性仲裁,
  • 訴訟

房產主也可以聘請房產稅專業顧問來幫自己做房產抗辯減稅。房產稅專業顧問必須要有德州州政府許可證、法規部門頒發的執照才能幫客戶服務,以確保對客戶的專業服務質量, 恪守職業道德以及對客戶資料的保密。

Galveston縣稅務評估員也提供了有關如何成功抗辯財產稅評估的課程,以及教程視頻,視頻教程鏈接如下:

即使讀者是別的縣市的,這個視頻教程也是有用的。

另外,小編還有一個小小的免費資源想和大家分享。當大家自己抗稅時(尤其是哈里斯縣可以自己在網上抗稅),很重要的一點是找到附近類似房產的最近售出價格。

當然,你可以從自己認識的房產經紀那裡得到這個信息。

或者,也許許多讀者都已經知道了,你也可以從www.redfin.com得到這個信息,並且是完全免費的。

到Redfin網站,輸入您的郵編搜索以後,可以點那個「Filters」的鏈接,在Listing Status下,關閉 For Sale, 開啟 Sold。這樣,就會顯示最近售出的房屋的價格,你也可以選是最近3個月還是6個月內。

在比較附近房產售出價格和你房產的估值之後,如果那些售出價格比你的房產估值還高的話,那就只能是再進一步看那些售出房產是否比你的房產有翻新或多出的設施和裝潢,這些也可以用以降低你房產的估值。另外,就是象上文所說的,自己房產有沒有什麼缺陷和需要維修的,也可以用來降低估值。

但是自己抗稅,估計在不需要去聽證會的情況下,降低的估值有限,如果要降低很多,可能需要更充足的準備或請專業人士了。

(休斯頓星空網綜合)

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